Ausztriában nem hozott nagyobb árváltozást az ország Európai Uniós csatlakozása. Májustól Magyarország is EU-s tagország lesz, és amennyiben az élelmiszerek árai követik az úniós értékeket, összességében enyhe áremelkedésre számíthatunk.

A pékáruk ma jelentősen drágábbak az uniós tagállamokban. Nyugati szomszédunknál ma a búzakenyér kilójáért 550, a császárzsömlért 72 forintot kell fizetni. Drágábbak a felvágottak is: párizsit általában 2300, gépsonkát 3300 forintért lehet vásárolni Ausztriában. A kint vásárló magyarok szerint azonban nemcsak az árakat, a minőséget és a tetszetős csomagolást is nézni kell. A tej olcsóbb, ugyanakkor a tejtermékek jelentősen többe kerülnek a határon át. Jóval kevesebbe kerül viszont a csokoládé, valamint a márkás szeszesitalok. Az osztrákok szerint a csatlakozás náluk nem hozott jelentős drágulást. A magyarok többsége abban bízik: a csatlakozást követően ha lesz is drágulás, a bérszínvonal is felzárkózik az uniós átlaghoz.
 

Kivárás. Röviden így jellemezhető a hazai ingatlanpiac – változások után, az év elején. A hitelfeltételek változása, a telek áfa bevezetése után ma az vesz ingatlant, akinek muszáj, aki pedig teheti, inkább vár - mondják a szakemberek, hozzátéve: a lakáspiac nem néz nagy változás elé az Európai Uniós csatlakozás küszöbén, nem számítanak árrobbanásra májustól; a kereslet-kínálat újbóli élénkülését pedig tavasztól várják.

Elhelyezkedés, infrastruktúra, kivitelezés, méret, fűtési rendszer – a legfőbb tényezők, amelyek meghatározzák egy ingatlan árát. A tavaly év végén lakást, telket, üzlethelyiséget vásárlók számára a gyorsaság is áralakító tényező lehetett, hiszen komoly összegeket spórolhatott meg az, aki még a telekáfával nem terhelt ingatlant vásárolt, illetve élt a korábbi, kedvezmé-nyes lakáshitel lehetőségével.

Kovács Béla, a soproni Origo Sánta Rt. értékbecslője a Cyberpressnek elmondta: “Jelentős mértékben nőtt az év végén az ún. forrás oldali kamattámogatásos, illetve állami támogatott hitelekhez kapcsolódó értékbecslések száma, ami áthúzódik 2004 elejére is. A piacon általános januári pangás várhatóan kitolódik február végéig. A lakáshitelek feltételeinek változását megelőző roham mára elcsöndesedett, most jobbára csak az vesz lakást, akinek muszáj” – tette hozzá a szakember.

“A bankokban még a decemberben elindított hitelek futnak” - mondja Szentirmai Anikó ingatlan tanácsadó. “Az emberek várják, hogy a telek áfa emelés hol csapódik le. Egyes beruházók átvállalják, mások pedig a vevőkre hárítják majd. Az új lakások ára a telek áfával és építőanyag árakkal emelkedik, ez maga után vonhatja a használt lakások árának emelkedését is. Az új lakások piacán talán áprilisban a gyermekek utáni kedvezmény hozhat élénkülést.”

A nyugati határszélen a négyzetméterenkénti árak 200 és 300 ezer forint között mozognak. Az árérzékeny hazai vevők Sopronban és környékén is leginkább a kisebb, megfizethetőbb lakásokat keresik, emellett igény mutatkozik az igényes kivitelezésű, jó felszereltségű luxus ingatlanokra is. Az utóbbi időben jelentősen csökkent a befektetési céllal vásárló külföldiek száma. Most a kedvezőtlenebbé vált hitelfelvételi lehetőségek mellett a magyar befektetők is inkább kivárnak. Európai Unióba lépésünk előtt a legfőbb kérdés: hoz-e drágulást a májusi csatlakozás? A szakemberek árrobbanásra semmiképp nem számítanak, és az ingatlanárak komoly emelkedése a csatlakozás után is csak akkor várható, ha nő a fizetőképes kereslet, vagyis emelkednek a bérek.

Tóth Anita Lilla